FAQ

Co je projekt Koupelní 2?

Projekt Koupelní 2 je developerský záměr v Hodoníně, který nabízí moderní ubytovací (a komerční) jednotky v tzv. polyfunkčním domě. Cílem je poskytnout kvalitní a designově propracované bydlení v atraktivní lokalitě, doplněné dostatkem parkovacích míst (k samostatnému dokoupení). Nejedná se vyloženě o novostavbu, ale o rozsáhlou či kompletní rekonstrukci původní administrativní budovy z konce 70. let.

Co znamená polyfunkční dům?

Polyfunkční dům je stavba, která pod jednou střechou kombinuje různé účely využití – nejčastěji zde najdeme bytové/ubytovací jednotky, obchodní prostory, kanceláře či služby. Výhodou je, že obyvatelé a návštěvníci mají vše potřebné na jednom místě a lokalita se stává živější díky širší nabídce bydlení, služeb a pracovních možností.

Co je ubytovací jednotka a jak se liší od bytu?

V projektu Koupelní 2 se nabízejí ubytovací jednotky, které po stavební, technické a hygienické stránce splňují parametry klasického bytu (světlá výška, napojení na inženýrské sítě, hygienické zázemí, dostatek denního světla apod.). Přesto se kolaudují jako „ubytovací“, a to kvůli územní regulaci/platnému územnímu plánu v dané lokalitě, která formálně neumožňuje kolaudovat objekty jako „bytové domy“.
Z legislativního pohledu je „ubytovací jednotka“ druh nebytového prostoru. Mezi nebytové prostory se řadí např. i garáže, ateliéry či provozovny, ale na rozdíl od nich je ubytovací jednotka uzpůsobena pro bydlení. Faktem je, že díky technickému standardu (koupelna, kuchyňský kout, apod.) se reálný rozdíl mezi bytem a ubytovací jednotkou často stírá.

Mohu na ubytovací jednotce získat trvalé bydliště?

Ano, lze. Dle § 10 odst. 1 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel platí, že místo trvalého pobytu musí být v objektu s přiděleným číslem popisným, evidenčním či orientačním, který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Ubytovací jednotky tuto podmínku (stejně jako byty) splňují, takže je možné si zde trvalé bydliště zřídit. Podle výkladu není vlastník ubytovací jednotky znevýhodněn ani při žádosti o příspěvek na bydlení.

Je možné na koupi ubytovací jednotky čerpat hypotéku?

Ano, financování je možné řešit hypotečním úvěrem ve spolupráci s bankami, například s Komerční bankou a.s. Více informací o konkrétních možnostech a podmínkách financování lze nalézt na https://koupelni.hireal.cz/zpusob-financovani. Banky obecně uznávají ubytovací jednotky jako předmět financování, protože splňují požadavky na bydlení.

Co je zahrnuto v kupní ceně ubytovací (nebo komerční) jednotky?

V kupní ceně je standardní developerské vybavení:

Vchodové i interiérové dveře (včetně zárubní)

Podlahové krytiny

Obklady a dlažba v koupelně

Sanitární zařízení (umyvadlo, WC, sprchový kout nebo vana dle projektu)

Otopná tělesa/radiátory

Sklepní kóje na stejném patře

V ceně není zahrnuta:

Kuchyňská linka

Interiérové nebo předokenní žaluzie

Parkovací místo (dokupuje se zvlášť)

Jak moc „trvalé“ může být bydlení v ubytovací jednotce?

Ubytovací jednotka je z legislativního hlediska určena pro „přechodné“ bydlení, tento pojem však není nikde striktně definován. V praxi se v ubytovací jednotce dá bydlet dlouhodobě, zejména pokud má potřebný technický standard. Z pohledu práva je rozdíl především v samotném označení (nebytový vs. bytový prostor), fakticky ji však lze užívat velmi podobně jako běžný byt.

V čem je tedy hlavní rozdíl mezi bytem a ubytovací jednotkou?

Legislativní statut: Ubytovací jednotka je vedena jako nebytový prostor.

Účel užívání: Bytová jednotka je oficiálně určena k trvalému bydlení, ubytovací k přechodnému.

Územní regulace: V některých lokalitách (např. v tomto projektu) je povolena jen kolaudace na ubytovací jednotky, i když technicky odpovídají bytu.

Možnost čerpat hypotéku i přihlásit se k trvalému pobytu: Obojí je u ubytovacích jednotek možné (není to tedy praktická bariéra).

Proč projekt nabízí ubytovací místo bytových jednotek?

Důvodem je územní plán a regulace dané lokality, která na pozemcích neumožňuje výstavbu a kolaudaci klasických bytových domů. Proto jsou v projektu zařazeny „ubytovací“ jednotky – ale splňují všechny běžné nároky na komfort a dlouhodobé bydlení.

Závěr

Projekt Koupelní 2 v Hodoníně představuje zajímavou alternativu klasického bytového bydlení. Ubytovací jednotky jsou technicky srovnatelné s běžnými byty a lze je financovat hypotékou, mít zde trvalé bydliště a užívat je pro dlouhodobé bydlení. Rozdíl spočívá především v právní definici a kolaudaci, která je podmíněna územním plánem. Pokud váháte, zda je pro vás taková forma bydlení vhodná, doporučujeme se detailněji seznámit s možnostmi financování a s podmínkami poskytovanými bankami či právními poradci.