Nabízíme k prodeji či pronájmu ubytovací a komerční jednotky v objektu po generální rekonstrukci v Hodoníně, městě, které nedávno obdrželo statut „lázeňské“, takže kvalita prostředí je do budoucna garantovaná 🤗. Společně s nově zesplavněným Baťovým kanálem, cyklostezkami s vinnými sklípky, osobitou kulturou, ZOO apod. je tak město Hodonín ideálním místem pro mladé, rodinný život a seniory, kteří si chtějí v klidu a pohodě prožít podzim života.
Jedná se o polyfunkční dům, ve kterém převažuje ubytování (43 ubytovacích jednotek) a v menší míře se v něm nacházejí malé kanceláře pro firmy s nejrůznějším zaměřením a dva prostory typu Open space, které lze na přání zákazníka přizpůsobit „na míru“ jeho požadavkům a potřebám. Tyto velkoprostorové kanceláře s vlastním vstupem a kapacitním parkovištěm, které lze spojit v jeden provozní celek, poskytují dostatek prostoru např. pro provoz fyzioterapeutického pracoviště, které může úzce spolupracovat s městskými lázněmi. A k tomu mohou sloužit ubytovací jednotky pro krátkodobé ubytování. Nebo lze tyto prostory upravit jako penzion pro soběstačné seniory se službami jako je kadeřník, pedikúra a manikúra, výdejna léků apod.
Před budovou bude vybudován odpočinkový klidový prostor pod korunami vzrostlých stromů a dětské hřiště pro vyžití rodičů s dětmi. Finálně dokončená stavba vč. parkových úprav, rezidenčních parkovišť pod závorou i individuálním parkováním v garážích v suterénu domu se tak stane funkčně a provozně uceleným celkem, zajišťujícím nejen ubytování, ale i základní služby sloužící pro běžné denní aktivity.
Dům, který má 7 nadzemních podlaží a jedno částečně podzemní přístupné z dvorní částí za domem, je vybaven dvojicí výtahů, kdy jeden je osobní a druhý nákladní, což velkou měrou přispěje k bezproblémovému provozu domu. Díky velkému výtahu je možné do vyšších pater bez problému vyvést dětský kočárek, jízdní kolo nebo objemnější náklad. V tomto duchu jsou řešené sklepní kóje, které jsou v dostatečném počtu a různých velikostech umístěné na jednotlivých podlažích. Takže uschovat kočárek nebo jízdní kolo, stejně jako sezónní sportovní potřeby apod., není problém a docházková vzdálenost mezi ubytovací jednotkou a sklepní kójí je minimální, což je velmi komfortní a praktický způsob řešení.
Objekt má nově zateplenou fasádu minerální vatou, čímž bylo dosaženo nového vzhledu původně administrativní budovy a společně s centrální dodávkou tepla/páry z blízké teplárny tak byla stavba dle průkazu energetické náročnosti (PENB) klasifikována jako mimořádně úsporná třídy A. To má za výsledek mimořádně nízké náklady na vytápění a přípravu teplé vody a celková náklady na provoz jsou tak minimální, což je zvláště v dnešní době drahých energií mimořádně atraktivní. Díky tomu je v případě využití úvěru či hypotéky snížena úroková sazba o 0,1 %, takže náklady na úvěr se pozitivně promítnou do financování nemovitosti jejich snížením.
Při návrhu a realizaci jednotek byl kladen důraz na optimální dispoziční řešení, kvalitu použitých materiálů, splnění hygienických předpisů s rezervou (je použité „tiché“ odpadní potrubí, speciální vrstva akustické a kročejové izolace v podlahách, vzduchová neprůzvučnost mezi byty a byty vůči chodbě splňuje hygienický požadavek s rezervou, použité výplně otvorů ve fasádě mají trojskla s výpočtem požadovaným útlumem hluku, čímž je zaručeno naprosté soukromí obyvatel domu a odhlučnění exteriéru domu …).
Vstupní dveře do jednotek splňují požadavek na vyšší třídu zabezpečení (RC 2 křídlo, RC 3 zámek/vložka), použité jsou slinuté dlažby a kvalitní obklady (do určité doby je možnost výběru, především u větších jednotek), nadstandardní zařizovací předměty německého a švýcarského výrobce, mírně nadstandardní plovoucí podlaha v základu a za menší příplatek lamelová podlaha v TOP kvalitě atypického formátu s vysokou mechanickou odolností a vodě odolná (24 hod), z které tak lze kromě koupelny realizovat celou jednotku, okna jsou osmikomorová s trojskly, vypínače f. Legrand apod.
Developer, firma Urban Protection s.r.o. nabízí prostřednictvím autora projektu HiARCH spol. s r.o. bezplatnou spolupráci architekta při dílčích úpravách jednotky, výběru dlažby a obkladu, odstínu/dekoru plovoucí podlahy, barvy vnitřních dveří (na výběr je barva bílá nebo světle šedá), při realizaci kuchyně, která z praktických důvodů není součástí ceny jednotky, ale je pro ni zajištěno napojení na elektřinu všech běžných spotřebičů, vodu a odpad, které budou na míru instalovány dle plánu kuchyně zvolené klientem apod.
Projekt je promyšleným konceptem bydlení a dostupných služeb, díky čemuž je vhodný jak pro rodiny, tak jednotlivce, a to primárně určené do osobního vlastnictví, tak jako investiční byty pro pronájem a zároveň koupi či pronájem komerčních prostor širokého okruhu funkční náplně.
Z důvodu nesouladu funkční náplně stavby s platným územním plánem se jedná o ubytovací jednotky, nikoliv byty. Protože objekt má přidělené popisné číslo zapsané v registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN), lze zde zřídit trvalé bydliště. Výhodná koupě je především pro právnické osoby plátce DPH, neboť v prodejní ceně je obsažena základní sazba DPH 21 %, namísto sazby snížené 12 %. Potom cena takové jednotky znamená úsporu 9 % z celkové ceny nemovitosti, tedy ubytovací jednotky, sklepní kóje, parkovacího místa nebo garáže.
Developer s ohledem na velikost nemovitosti bude některé jednotky pronajímat a pro tyto zajišťovat jejich správu. Po domluvě je možné uzavřít smlouvu o tzv. garantovaném nájmu, kdy za smluvený měsíční poplatek správce domu garantuje klientovi dohodnutou měsíční výši nájmu. Klient se tudíž nezajímá sám o pronájem/obsazenost jednotky a veškeré služby s pronájmem zajišťuje správce domu.
Pokud Vás tento projekt zaujal, neváhejte nás kontaktovat na adrese: www.reality.hireal.cz, kde Vám poskytneme veškeré podrobné informace a zodpovíme Vaše dotazy.
Za developera Urban Protection s.r.o.
ing. arch. Michal Matonoha, jednatel