Projekt představuje rekonstrukci stávajícího administrativního objektu bývalých kanceláří f. DIAMO s.p. Budova má 7 nadzemních podlaží a jedno podzemní. Po přestavbě vznikne moderní polyfunkční dům, který kombinuje ubytovací a komerční jednotky, disponuje vysokým standardem kvality a komfortu a zároveň splňuje přísné energetické a akustické požadavky.
Konstrukce a energetická náročnost
Stavba je navržena v energetickém standardu A – mimořádně úsporná. Objekt tvoří železobetonový skelet v modulovém trojtraktu 6,0 × 6,0 + 2,5 × 6,0 + 6,0 × 6,0 m se stropními předpjatými panely Spiroll tloušťky 260 mm. Obvodový plášť je tvořen stávajícím zavěšeným boletickým panelem, na který bude instalováno kontaktní zateplení minerální vatou tl. 150 mm (ETICS) s probarvenou fasádní stěrkou. Okna exponovaná hluku z přilehlé komunikace jsou vybavena izolačními skly s vysokou vzduchovou neprůzvučností a fasády doplňují akustické větrací štěrbiny. Výplně otvorů ve fasádě jsou plastové, vstupní a zádveřové dveře do domu jsou z profilů hliníkových. Střešní plášť je dvouplášťový s odvětráváním a je doplněn z vnitřní strany tepelnou izolací EPS tl. 160 mm.
Obecně byla problematice útlumu hluku – vzduchové neprůzvučnosti a kročejové neprůzvučnosti věnována velká pozornost a navržené sklady stěn a stropů s rezervou splňují normové/požadované hodnoty.
Technické vybavení a vytápění
Výměníková stanice umístěná v suterénu zajišťuje převod tepla z teplárny na horkou vodu. Ta slouží k vytápění i ohřevu užitkové vody s minimálními tepelnými ztrátami. Každá jednotka má vlastní měřicí skříň s vodoměry a kalorimetrem, což umožňuje přesnou kontrolu spotřeby. Vytápění je zajištěno deskovými radiátory, v koupelnách otopnými žebříky. Teplotu lze regulovat centrálním termostatem v hlavní obytné místnosti i termostatickými hlavicemi na radiátorech. Vaření je uvažováno elektrické na sklokeramické nebo indukční varné desce.
Dispozice a standard vybavení
Ubytovací i komerční prostory jsou realizovány s důrazem na kvalitu materiálů a správnou montáž. Jednotky mají akusticky izolované stěny a podlahy (minerální vata, kročejová izolace), okna s trojskly a vstupní dveře se zvýšenou neprůzvučností a bezpečnostní třídou 2. Vnitřní dveře jsou plné nebo s proskleným pásem, v koupelnách a WC se používají kvalitní keramické obklady a sanitární vybavení tuzemské výroby. Podlahy tvoří plovoucí lamelová podlaha, keramická dlažba nebo vinyl (u větších bytů). Vnitřní stěny chodeb jsou doplněny sádrokartonovou předstěnou s minerální vatou pro lepší akustický komfort. Komerční jednotky jsou koncipovány dle účelu – od menších kanceláří až po velkoprostorové open space prostory. Ve schodišťovém prostoru se nachází sklepní kóje a dvojice výtahů – standardní a větší nákladní, oba v bezbariérovém provedení.
Nadstandard a klientské změny
Kupující má možnost konzultovat individuální úpravy s architektem. Nabízí se změny dispozic, materiálů, barev či dovybavení jednotek (např. exteriérové žaluzie). Úpravy jsou časově omezeny harmonogramem stavby a započítávají se férově se standardním vybavením.
Bezbariérovost
Celý objekt je řešen bezbariérově – od vstupní rampy přes výtahy až po vybrané ubytovací jednotky. Oba výtahy zajíždějí i do suterénu, čímž je zajištěn komfortní přístup z parkoviště i garáží.
Parkování
K dispozici je celkem 77 parkovacích míst – venkovní stání u hlavního vstupu, parkoviště ve dvoře, rezidenční parkoviště a garáže v suterénu (individuální i společné). Díky tomu je zajištěna dostatečná kapacita pro obyvatele i návštěvníky.
